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当下，面对深度调整的房地产市场 ，行业正遭遇融资受限 、盈利空间收窄等多重压力 ，越来越多的上市公司从“重资产开发 ”转向“轻资产运营 ”。10月15日晚间，南国置业股份有限公司（*ST南置 ，002305.SZ）就深交所关于公司重大资产出售暨关联交易事项下发的监管问询函 ，发布回复公告。公司针对重大资产出售的必要性 、持续经营能力、未来发展规划等在内的多项问询逐一详细回复，多维度回应监管及市场关注 ，加快推动公司向综合性城市运营服务商的战略转型 。
战略性剥离：轻装上阵是必要选择
近年来 ，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 ，以南国置业为代表的一批上市公司处于持续亏损状态 ，企业转型升级迫在眉睫 。
根据公告，南国置业将全面剥离处于持续亏损状态的房地产开发业务，之后全面聚焦商业运营 、产业运营等城市运营轻资产业务。从此次回复公告内容看 ，剥离的资产多为高负债 、高周期性项目 ，全部转让至控股股东中国电建地产下属子公司，从而缓解上市公司债务压力 ，优化资产负债结构 。
可以明显看出 ，此举不仅仅是“保壳”层面的应急措施，而是上市公司主动调整发展方向 ，构建可持续商业模式的关键一步 。商业运营、产业运营等轻资产业务 ，不仅具备更强的稳定性与可复制性，也更容易获得资本市场认可。
事实上 ，南国置业并非首个做出类似选择的房地产上市平台 。此前 ，招商蛇口 、华远地产以及格力地产等央国企房企纷纷转型 。
其中，招商蛇口推进“运营+投资 ”双轮驱动以降低重资产比重 ，华远地产则剥离核心地产资产聚焦专业化运营 ，格力地产更是同步进行剥离和置入，将主业切换为免税经营。
这些案例显示，在市场风险偏好下降和政策导向趋严的多重因素下 ，“重资产模式 ”正面临生存压力 ，而轻资产模式具备更强的适应能力和估值弹性 。
价值重估：南国置业未来发展优势显著
完成本次资产出售后，南国置业将成为一家轻资产运营平台 ，公司未来发展前景主要基于以下两大核心优势：
其一 ，控股股东的持续赋能与协同效应 。作为中国电建地产旗下唯一的商业物业运营管理平台，南国置业在未来发展中将继续获得控股股东的强力支持。中国电建地产体系内仍持有相当规模的商业 、产业、长租公寓等各类存量资产 ，这为南国置业提供了首选的 、可依赖的内需市场 ，是其业务稳定发展的“压舱石” 。
其二，多年深耕积累的专业能力与品牌价值 。经过多年在商业地产领域的精耕细作 ，南国置业已建立起一套成熟的“大运营体系”（商业运营板块 ，公司保留资产运营项目21个，运营面积约123万平方米；产业运营板块 ，保留6个资产运营项目 ，运营面积约13万平方米；长租公寓板块，保留9个资产运营项目，运营面积约13万平方米） ，在项目定位 、招商推广、精细化运营等方面形成了核心能力。公司通过固化产品线、标准化业务流程 ，已具备了较强的业务复制和输出能力。以华中小龟山金融文化公园项目为例，公司顺应城市发展战略 ，围绕城市定位 ，联合湖北电建一公司及长创基金对其进行更新改造，历时3年 ，将旧工业厂区进化为新型金融生态园区 ，成为全省城市更新改造的新名片 。
根据此次回复公告，针对未来发展规划 ，南国置业致力于成为覆盖商业 、产业 、长租公寓等多领域的综合性城市运营服务商 。
从资本市场的反馈来看 ，剥离后聚焦轻资产业务的企业大多获得了估值修复。此类公司的核心优势包括低杠杆、抗周期 、现金流稳定等，主要依靠输出品牌 、管理体系和专业服务获取收入 ，资本开支相对较小 ，有利于企业穿越行业周期，实现更高质量、更可持续的发展 。以招商积余 、南都物业等物管公司为例，其市盈率在A股市场普遍显著高于传统地产开发企业 。
多位业内资深分析师指出 ，南国置业完成重大资产剥离并聚焦轻资产业务后 ，同样有望复制上述公司实现价值重估的路径。
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